Přímý odkup nemovitosti
Rychlé řešení bez inzerce, prohlídek a čekání. Odkup v aktuálním stavu.
Podrobnosti o výkupuProdej nemovitosti bez realitky v Ostravě
Chcete prodat byt nebo dům bez provize? Ušetříte desítky tisíc, ale přebíráte na sebe práci i odpovědnost — od stanovení ceny přes prohlídky až po smlouvu. Ukážeme vám, co to obnáší a kdy je to rozumná volba.
Na ostravském trhu od roku 2008. Poradíme bez závazků.
Samostatný prodej · 600×450
Nemovitost k prodeji · 600×450
Bez provize
Jednáte přímo
Smlouvy od advokáta
Kupní cena v úschově
Přímé jednání · 480×600
Příprava smlouvy · 320×380
Co to znamená v praxi
Prodej bez realitky ušetří provizi. Ale ne čas ani starosti.
Prodávat byt nebo dům v Ostravě bez realitky není nic neobvyklého. Ušetříte zpravidla 3–5 % z kupní ceny. Za to ale děláte všechno sami — stanovení ceny, fotky, inzerci, prohlídky, vyjednávání, prověření kupujícího, smlouvu i úschovu.
Pokud víte, co děláte, zvládnete to. Ale jedna podcenění věc — špatná smlouva, nezajištěné financování kupujícího, chybějící dokument — vás může stát víc než ušetřená provize.
Co je od prvního dne na vás
1Stanovení reálné prodejní ceny
2Inzerce, prezentace a fotky nemovitosti
3Komunikace se zájemci a organizace prohlídek
4Prověření kupujícího a jeho financování
5Zajištění kupní smlouvy, úschovy a podání na katastr
Kdy to dává smysl
Prodej bez realitky se hodí, když…
Samostatný prodej není pro každého. Ale pokud se sejde několik věcí, může to být rozumná a finančně výhodná cesta.
Nemovitost je právně čistáŽádné exekuce, zástavní práva, věcná břemena nebo nedořešené spoluvlastnictví.
NespěcháteMáte čas najít kupce, domluvit podmínky a počkat na zápis na katastru.
Zvládnete komunikaci a prohlídkyOrganizace prohlídek, vyjednávání o ceně a reakce na dotazy zabere hodiny práce.
Máte přehled o cenách v okolíDokážete odhadnout reálnou tržní cenu, ne jen „kolik byste chtěli".
Pohlídáte si právní stránkuSmlouvu si necháte připravit advokátem, kupní cenu uložíte do úschovy.
Kdy je to rizikové
Zvažte jinou cestu, pokud…
V těchto situacích je samostatný prodej zbytečně komplikovaný — nebo přímo riskantní.
Na nemovitosti váznou závazkyHypotéka, exekuce nebo zástavní právo vyžadují koordinaci s bankou nebo exekutorem.
Prodáváte se spoluvlastníkyDomluva mezi více vlastníky bývá náročná. Více na stránce prodej zděděné nemovitosti.
Potřebujete prodat rychleHledání kupce a vyjednávání trvá zpravidla měsíce. Pokud čas tlačí, může být vhodnější přímý odkup.
Nemáte zkušenosti s dokumentyChyba v kupní smlouvě, úschově nebo na katastru může mít vážné následky.
Nemovitost potřebuje opravuKupce na nemovitost v horším stavu najdete hůře a vyjednávání o ceně bývá složitější.
Co vše řešíte sami
Prodej bez realitky krok za krokem
Každý z těchto bodů při běžném prodeji řeší makléř. Při prodeji bez realitky je to celé na vás.
01
Stanovení ceny
Porovnejte aktuální nabídky i uskutečněné prodeje v okolí. Příliš vysoká cena odradí, příliš nízká vás připraví o peníze. Orientační odhad získáte z cenové mapy, přesnější ze znaleckého posudku.
02
Příprava inzerce a fotek
Kvalitní fotky a upřímný popis prodávají. Zaměřte se na světlo, pořádek a reálné zachycení prostoru. Inzerujte na více portálech současně.
03
Komunikace se zájemci
Reagujte na dotazy rychle. Zájemce, kteří nejsou vážní, odfiltrujte včas. Ptejte se, jak chtějí financovat — hotovost, hypotéka, kombinace.
04
Prohlídky a vyjednávání
Prohlídky zaberou čas a energii. Počítejte s tím, že většina lidí nakonec nekoupí. Připravte se na vyjednávání o ceně — a nenechte se tlačit k ústupkům, které nedávají smysl.
Časově náročné
05
Prověření kupujícího
Ověřte, zda má kupující zajištěné financování. Pokud kupuje na hypotéku, chtějte doklad o schválení úvěru — předběžná kalkulace z webu banky nestačí. Toto je v praxi nejčastější příčina padlých obchodů.
06
Rezervační dohoda
Pokud se dohodnete, sepište základní podmínky písemně — cenu, termíny, způsob financování. Vzor z internetu zpravidla nestačí. Nechte dohodu připravit nebo zkontrolovat advokátem.
07
Kupní smlouva a advokátní úschova
Smlouvu připravuje advokát — nikdy nepodepisujte vzor stažený z internetu. Kupní cena se ukládá do advokátní úschovy. Podmínky uvolnění se nastaví předem.
Klíčový krok
08
Návrh na vklad a předání
Po podpisu smlouvy se podá návrh na vklad vlastnického práva. Katastr rozhoduje zpravidla 20 dní. Po zápisu se uvolní peníze z úschovy a proběhne předání nemovitosti.
Celý postup od prvního inzerátu po předání klíčů trvá zpravidla 3–6 měsíců. U složitějších případů déle.
Na co si dát pozor
Chyby, které při prodeji bez realitky stojí peníze
Většina problémů nevzniká proto, že prodáváte sami. Vznikají proto, že něco vypadne z pozornosti.
Špatně nastavená cena
Příliš vysoká cena odradí, příliš nízká vás připraví o peníze. Nemovitost, která „visí" na portálu měsíce, ztrácí v očích kupujících důvěryhodnost.
Neprověřený kupující
Podepíšete rezervaci s někým, kdo nemá schválenou hypotéku. Po týdnech čekání začínáte znovu.
Slabá kupní smlouva
Vzory z internetu nepokrývají specifika vašeho prodeje. Chybějící ustanovení mohou vést ke sporům po podpisu.
Peníze mimo úschovu
Kupní cena musí jít přes advokátní úschovu. Přijímat peníze přímo na účet před zápisem vlastnictví je riziko, které se nevyplatí podstupovat.
Chybějící dokumenty
Bez průkazu energetické náročnosti nelze nemovitost legálně nabízet k prodeji. Další chybějící podklady prodej prodlužují.
Předání bez protokolu
Bez podepsaného předávacího protokolu nemáte záznam o stavu nemovitosti, stavech měřidel ani předaných klíčích. Případný spor pak řešíte bez důkazů.
Bezpečný postup
Bezpečnostní minimum pro prodej bez realitky
Pokud se rozhodnete prodávat sami, tohle jsou věci, které za vás nikdo nepohlídá. Každá z nich vás chrání před konkrétním problémem.
1
Ověřte list vlastnictvíZkontrolujte aktuální stav zápisů — vlastníci, břemena, zástavy, poznámky. Vše najdete na nahlizenidokn.cuzk.cz.
2
Smlouvu nechte na advokátoviKupní smlouva musí pokrýt specifika vašeho prodeje — termíny, podmínky uvolnění peněz, odpovědnost za vady, předání.
3
Peníze přes advokátní úschovuKupní cena se ukládá na účet advokáta. Uvolní se prodávajícímu teprve po zápisu vlastnictví v katastru.
4
Prověřte financování kupujícíhoPokud kupuje na hypotéku, chtějte doklad o schválení úvěru — ne jen předběžný výpočet.
5
Sepište předávací protokolZaznamenejte stav nemovitosti, stavy měřidel, předané klíče a případné vady. Obě strany podepíšou.
6
Definujte podmínky uvolnění penězVe smlouvě o úschově musí být jasně uvedeno, co se musí splnit, aby se peníze uvolnily. Bez toho nemáte jistotu.
Advokát a smlouva · 520×400
Právní servis ≠ provize
Kupní smlouva od advokáta stojí zpravidla jednotky tisíc korun. To je zlomek provize realitky — a zároveň to nejdůležitější, co pro bezpečnost celého prodeje můžete udělat.
Porovnání cest
Bez realitky, přes realitku, nebo přímý odkup?
Každá varianta má jiné výhody a nevýhody. Záleží, co je pro vás důležitější — výsledná cena, rychlost, nebo minimum starostí.
Bez realitky
Úspora provize, ale více práceCenaTržní (pokud správně nastavíte)
Rychlost3–6 měsíců
Provize0 Kč
Práce na vásVše — od inzerce po katastr
Právní servisZajišťujete a hradíte sami
Pro kohoZkušení prodávající, jednoduché případy
Přes realitku
Servis makléře, ale platíte proviziCenaTržní
Rychlost3–6 měsíců
ProvizeZpravidla 3–5 %
Práce na vásMenší — inzerci a prohlídky řeší makléř
Právní servisZáleží na kvalitě RK
Pro kohoKdo nechce prodej organizovat sám
Přímý odkup
Rychlost a jednoduchostCena80–90 % tržní hodnoty
RychlostDny až týdny
Provize0 Kč
Práce na vásMinimum — většinu přebírá kupující
Právní servisSmlouvy od advokáta, úschova
Pro kohoKdo potřebuje rychlost nebo řeší komplikace
Nejste si jistí, která cesta prodeje je pro vás?
Napište nám, co řešíte. Řekneme na rovinu, jestli dává smysl prodávat sami — a co si v každém případě pohlídat.
Před prodejem
Dokumenty, které budete potřebovat
Čím lépe se připravíte, tím méně komplikací. Tady je přehled podkladů, bez kterých se neobejdete.
Výpis z katastruAktuální stav zápisů — vlastnictví, břemena, zástavy, poznámky.
Nabývací titulKupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví — dokument, na jehož základě nemovitost vlastníte.
Průkaz energetické náročnostiZe zákona povinný při prodeji. Zajistit ho musí prodávající.
Doklady totožnostiObčanský průkaz prodávajícího. U spoluvlastnictví všech vlastníků.
Potvrzení o bezdlužnostiU bytu v SVJ doklad o tom, že nejsou nedoplatky na službách a fondu oprav.
Fotky a dispoziceKvalitní fotky interiéru i exteriéru. Pokud máte, přiložte půdorys nebo dispozici.
Konzultace · 480×600
Podpis · 320×380
Proč s námi · Fiareal od roku 2008
Poradíme, i když se rozhodnete prodávat sami
Netvrdíme, že přímý odkup je vždy lepší. Pokud pro vás dává smysl prodej bez realitky, řekneme to — a upozorníme, co si pohlídat. Pokud ne, navrhneme variantu, která vaší situaci odpovídá víc.
Na ostravském trhu působíme od roku 2008. Známe místní ceny, poptávku i typická úskalí prodeje v jednotlivých částech Ostravy a okolí.
Férové poradenstvíŘekneme, co dává smysl — i když to znamená, že neprodáte nám.
Znalost ostravského trhuVíme, jak se prodává v Porubě, Zábřehu, centru, Hrabůvce i v okolních městech.
Smlouvy od advokátaPokud se rozhodnete pro přímý odkup, smlouvy i úschovu zajistíme.
Od roku 2008 na ostravském trhu. Poradíme, pomůžeme a řekneme věci tak, jak jsou.
Podle situace
Řešíte vedle prodeje i něco složitějšího?
Tyto situace samostatný prodej výrazně komplikují. Stojí za to zvážit i jiný postup.
Časté otázky
Otázky k prodeji bez realitky
Odpovědi na otázky, které dostáváme nejčastěji.
Sami si stanovíte cenu, připravíte inzerci a fotky, zorganizujete prohlídky, prověříte kupujícího, zajistíte kupní smlouvu od advokáta a nastavíte advokátní úschovu. Celý proces trvá zpravidla 3–6 měsíců. Podrobný postup najdete výše na této stránce.
Může být — pokud si pohlídáte klíčové kroky. Kupní smlouva od advokáta, advokátní úschova kupní ceny, ověření financování kupujícího a kontrola listu vlastnictví. Riziko roste u složitějších případů — hypotéka, spoluvlastnictví, exekuce.
Provize realitní kanceláře se v Ostravě pohybuje zpravidla mezi 3–5 % z kupní ceny. U bytu za 2 miliony to je 60–100 tisíc korun. Počítejte ale s tím, že část úspory investujete do právního servisu, průkazu energetické náročnosti a vlastního času.
Ano, ale postup je složitější. Potřebujete vyčíslení od banky, správně nastavenou úschovu a jasné pořadí plateb. Více najdete na stránce prodej nemovitosti s hypotékou.
Kupní smlouvu by měl vždy připravit advokát. Vzory z internetu zpravidla nepokrývají specifika konkrétního prodeje — termíny, podmínky uvolnění peněz, odpovědnost za vady, předání. Chybějící nebo nepřesné ustanovení může vést ke sporu i po podpisu.
Kupující složí kupní cenu na účet advokáta. Ten ji uvolní prodávajícímu teprve po zápisu vlastnického práva v katastru. Chrání obě strany — prodávající ví, že peníze existují, kupující ví, že se uvolní až po převodu.
Aktuální výpis z katastru, nabývací titul, průkaz energetické náročnosti, doklady totožnosti, u SVJ potvrzení o bezdlužnosti a kvalitní fotky nemovitosti. Podrobný přehled najdete v sekci Co si připravit výše.
Když potřebujete prodat rychle, nemovitost má právní komplikace, nechcete řešit inzerci a prohlídky nebo je v horším stavu. Přímý odkup celý proces zkracuje na dny — ale cena bývá nižší. Více na stránce výkup nemovitostí Ostrava.
Upozornění: Informace na této stránce mají obecný informativní charakter a nepředstavují právní, daňové ani finanční poradenství. Konkrétní postup prodeje se vždy odvíjí od stavu nemovitosti, právního stavu a okolností na straně prodávajícího i kupujícího. Doporučujeme konzultaci s nezávislým advokátem. Aktuální stav zápisů ověřte na nahlizenidokn.cuzk.cz.
Nezávazná konzultace
Chcete vědět, jestli prodej bez realitky dává ve vaší situaci smysl?
Napište nám, o jakou nemovitost jde a co řešíte. Poradíme, na co si dát pozor — a řekneme upřímně, jestli je pro vás lepší prodávat sami, nebo zvolit jinou cestu.
Odpovíme do 24 hodin
Porovnáme varianty prodeje
Upozorníme na rizika
Bez závazků