Jeden dědic, jeden vlastník
Nejjednodušší varianta. Po zápisu do katastru můžete prodávat běžným způsobem — přes realitku, sami nebo přímým odkupem.
Prodej zděděné nemovitosti v Ostravě
Zdědili jste byt nebo dům a přemýšlíte, co s ním? Vysvětlíme vám, jak prodej po dědictví probíhá, co je potřeba vyřídit a na co si dát pozor — ať už prodáváte sami, s dalšími dědici nebo zvažujete přímý odkup.
Na ostravském trhu od roku 2008. Poradíme klidně a bez tlaku.
Zděděná nemovitost · 600×450
Konzultace · 600×450
Po dědickém řízení
I více dědiců
V jakémkoli stavu
Smlouvy od advokáta
Zděděný dům · 480×600
Usnesení o dědictví · 320×380
Nejdůležitější na začátek
Zděděnou nemovitost prodat můžete
Jakmile je dědické řízení pravomocně ukončeno a nový vlastník zapsán v katastru, nemovitost můžete prodat. Ať už jste jediný dědic, nebo jich je víc. Důležité je mít v pořádku podklady a vědět, co prodej obnáší — právně i prakticky.
Prodej po dědictví bývá organizačně i lidsky náročnější než běžný prodej. Často se řeší domluva mezi sourozenci, nevyřešený technický stav nebo nemovitost v lokalitě, kterou nikdo z dědiců nezná. Proto se vyplatí zorientovat se v možnostech dřív, než začnete cokoliv podepisovat.
Co je potřeba mít splněno před prodejem
1Pravomocné usnesení o dědictví
2Zápis nového vlastníka v katastru
3Souhlas všech spoluvlastníků (pokud je jich víc)
4Prověření právního stavu nemovitosti
5Příprava dokumentů k prodeji (PENB, doklady, plná moc)
Usnesení o dědictvíZákladní podklad pro prodej
Zápis v katastruBez zápisu nelze převést
Domluva dědicůVšichni musí souhlasit nebo se řeší podíl
Smlouvy od advokátaKupní cena přes úschovu
Typické situace
S čím se při prodeji po dědictví setkáváme
Každé dědictví je jiné. Tady jsou situace, které řešíme v Ostravě a okolí nejčastěji.
Více dědiců — a všichni chtějí prodat
Pokud se všichni shodnou, prodej probíhá standardně. Všichni spoluvlastníci musí podepsat kupní smlouvu. Kupní cena se rozdělí podle podílů.
Dědicové se neshodnou
Jedna z nejtěžších situací. Každý spoluvlastník může prodat svůj podíl — ale musí ho nejprve nabídnout ostatním. Přímý odkup podílu bývá nejrychlejší cesta.
Nemovitost potřebuje opravu
Zděděné domy a byty často vyžadují rekonstrukci. Opravovat před prodejem nemusíte — stav se zohlední v ceně. Při přímém odkupu to řeší kupující.
Na nemovitosti vázne hypotéka
Dědíte nejen nemovitost, ale i závazky. Hypotéka se dá vyřešit z kupní ceny — podobně jako u běžného prodeje. Více na stránce prodej s hypotékou.
Nemovitost je v jiném městě
Zdědili jste byt v Ostravě, ale bydlíte jinde? Celý prodej umíme koordinovat na dálku — od posouzení stavu po předání klíčů.
Cena zděděné nemovitosti
Co ovlivňuje, kolik za zděděný byt nebo dům dostanete
Cena zděděné nemovitosti v Ostravě se odvíjí od několika faktorů. Některé můžete ovlivnit, jiné ne. Důležité je znát je ještě předtím, než se rozhodnete, jak budete prodávat.
Lokalita
Centrum Ostravy, Poruba, Zábřeh nebo Orlová — každá čtvrť má jinou cenovou hladinu.
Stav nemovitosti
Dům po babičce vypadá jinak než byt po rekonstrukci. Stav se vždy promítne do ceny.
Právní stav
Věcná břemena, zástavní práva nebo nedořešené spoluvlastnictví mohou cenu snížit.
Počet spoluvlastníků
Prodej celé nemovitosti je jednodušší než prodej podílu. Podíl se obvykle prodává za nižší cenu.
Interiér zděděné nemovitosti · 520×400
Opravovat, nebo prodat tak?
Rekonstrukce před prodejem se vyplatí jen někdy. U nemovitostí v horším stavu bývá rozumnější prodat v aktuálním stavu a nechat opravu na kupujícím.
Při přímém odkupu opravy neřešíte vůbec — stav se zohlední v nabídce.
Více dědiců
Prodej zděděné nemovitosti, když je více vlastníků
Spoluvlastnictví po dědictví patří k nejčastějším komplikacím. Tady je přehled, jak se dá řešit.
Všichni se shodnou — prodej celé nemovitosti
Pokud všichni dědicové souhlasí s prodejem, postupuje se standardně. Všichni podepíšou kupní smlouvu, kupní cena se rozdělí podle velikosti podílů a celý převod proběhne v jednom kroku.
Co pohlídat
Jasná dohoda o ceně a rozdělení výnosu
Podpisy všech spoluvlastníků na kupní smlouvě
Plná moc pro toho, kdo věci koordinuje
Prodej spoluvlastnického podílu
Každý spoluvlastník může prodat svůj podíl samostatně. Ze zákona ale musí podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům (předkupní právo). Pokud nemají zájem, může podíl prodat třetí osobě.
Co pohlídat
Dodržení předkupního práva ostatních spoluvlastníků
Prodejní cena podílu bývá nižší než poměrná část celku
Právní čistota celého postupu
Vyplacení jednoho dědice ostatními
Jeden z dědiců si nemovitost ponechá a ostatním vyplatí jejich podíl. Nejde o prodej třetí osobě, ale o vypořádání mezi spoluvlastníky.
Co pohlídat
Dohoda o výši vyplacení
Smlouva o převodu podílu
Zápis změny vlastnictví do katastru
Jak prodat
Prodávat běžně, nebo zvážit přímý odkup?
U zděděné nemovitosti záleží hlavně na tom, v jakém je stavu, kolik je vlastníků a kolik času a energie chcete do prodeje investovat.
Běžný prodej
Pokud máte čas a nemovitost je v pořádkuUsilujete o tržní cenu. Řešíte inzerci, prohlídky a vyjednávání. U nemovitostí v dobrém stavu a s jedním vlastníkem to bývá nejlepší volba.
- Šance na nejvyšší cenu
- Prodej trvá zpravidla 3–6 měsíců
- Inzerce, prohlídky, vyjednávání
- Nutná součinnost všech spoluvlastníků
Volí dědicové, kteří mají čas, nemovitost je v dobrém stavu a všichni se shodnou.
Přímý odkup
Když chcete mít klidPřímý kupující odkoupí nemovitost v aktuálním stavu — bez rekonstrukce, bez inzerce, bez prohlídek. Smlouvy připravuje advokát. Kupní cena jde přes úschovu. Celý převod proběhne v řádu dnů až týdnů.
- Odkup v aktuálním stavu
- Cena bývá 80–90 % tržní hodnoty
- Bez inzerce a prohlídek
- Řeší i spoluvlastnické podíly
Volí dědicové, kteří chtějí rychlé a nekomplikované řešení — zvlášť u nemovitostí v horším stavu nebo při neshodě mezi spoluvlastníky.
Postup krok za krokem
Jak probíhá prodej zděděné nemovitosti v Ostravě
Postup se liší podle toho, jestli jste jediný vlastník, nebo je dědiců víc. Tady je obvyklý průběh, který se v praxi opakuje nejčastěji.
01
Dědické řízení musí být ukončeno
Prodávat můžete teprve po pravomocném usnesení o dědictví. Pokud řízení stále běží, je potřeba počkat. Současně zkontrolujte, zda je nový vlastník (nebo spoluvlastníci) zapsán v katastru.
02
Prověření stavu nemovitosti
Zjistíme, co je zapsáno na listu vlastnictví — spoluvlastníci, věcná břemena, zástavní práva, případné exekuce. Současně posoudíme technický stav a lokalitu.
Důležitý krok
03
Domluva mezi spoluvlastníky
Pokud je dědiců víc, je potřeba se dohodnout: prodáváme celou nemovitost, nebo jen svůj podíl? Kdo bude koordinovat prodej? Jak se rozdělí výnos? Tento krok se týká jen spoluvlastnictví.
04
Zvolení způsobu prodeje
Rozhodnete se, jestli budete prodávat přes realitku, sami, nebo formou přímého odkupu. Každá varianta má jiný dopad na cenu, rychlost a množství práce, které zůstane na vás.
05
Kupní smlouva a úschova
Smlouvu připravuje advokát. Kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy. U spoluvlastnictví smlouva obsahuje podpisy všech vlastníků a přesné rozdělení kupní ceny.
06
Zápis na katastru a vyplacení
Po podpisu se podá návrh na vklad vlastnického práva. Katastr rozhoduje zpravidla 20 dní. Po zápisu se uvolní kupní cena z úschovy na účet prodávajících.
Přesný postup závisí na počtu spoluvlastníků, právním stavu nemovitosti a zvoleném způsobu prodeje. Výše popsaný průběh zachycuje nejčastější scénář.
Na co si dát pozor
Nejčastější chyby při prodeji zděděné nemovitosti
Většina komplikací nevzniká kvůli dědictví jako takovému, ale kvůli podcenění přípravy nebo špatné komunikaci mezi dědici.
Prodáváte, aniž byste byli zapsáni v katastru
Bez zápisu nového vlastníka nelze nemovitost převést. Ověřte si, zda katastr už usnesení o dědictví zapsal.
Neprověřili jste právní stav
Na zděděné nemovitosti může vázet věcné břemeno dožití, zástavní právo, nedořešený pozemek pod stavbou nebo jiné omezení. To vše ovlivňuje prodej i cenu.
Nesoulad mezi spoluvlastníky
Když se dědicové neshodnou na ceně, na postupu nebo na tom, kdo co řeší, celý prodej stojí. Proto je důležité mít jasno ještě předtím, než se začne jednat s kupujícím.
Podcenění daňových důsledků
Prodej zděděné nemovitosti může podléhat dani z příjmu. Pravidla závisí na konkrétních okolnostech. Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem ještě před podpisem smlouvy.
Příprava dokumentů
Co si připravit k prodeji
Čím lépe budete připraveni, tím hladší bude celý průběh.
Usnesení o dědictvíPravomocné rozhodnutí soudu nebo notáře potvrzující, kdo nemovitost zdědil.
Aktuální výpis z katastruOvěříte stav zápisů — vlastnictví, břemena, zástavy, poznámky.
Doklady totožnostiObčanský průkaz všech prodávajících. U spoluvlastnictví podpisy všech vlastníků.
Průkaz energetické náročnostiPři prodeji budovy nebo bytu ze zákona povinný. Zajistit ho musí prodávající.
Plná moc a další podkladyPokud prodej koordinuje jeden z dědiců za ostatní. Případně stavební dokumentace nebo smlouvy s dodavateli energií.
Potvrzení o bezdlužnostiU bytu v SVJ doklad, že nejsou nedoplatky na službách ani fondu oprav. Vyžádáte u správce domu.
Zdědili jste nemovitost a nevíte, jak dál?
Popište nám situaci. Řekneme vám, jaké máte možnosti, co je potřeba vyřídit a jaký postup dává smysl.
Jednání · 480×600
Podpis · 320×380
Proč s námi · Fiareal od roku 2008
Prodej zděděných nemovitostí řešíme pravidelně
Na ostravském trhu působíme od roku 2008. Prodej nemovitostí po dědictví řešíme opakovaně — ať už jde o přímý odkup, koordinaci prodeje mezi více dědici nebo poradenství, jak postupovat.
Pokud pro vás bude lepší prodávat jinak než přímým odkupem, řekneme vám to. Poradíme bez tlaku a bez závazků.
Smlouvy připravuje advokátKupní i úschovní smlouvu dostanete předem k prostudování.
Řešíme i spoluvlastnické podílyUmíme odkoupit podíl i koordinovat prodej mezi více dědici.
Odkup v aktuálním stavuNemusíte opravovat, uklízet ani připravovat nemovitost k prodeji.
Na ostravském trhu od roku 2008. Poradíme, pomůžeme a řekneme věci na rovinu.
Podle situace
Řešíte vedle dědictví i něco dalšího?
Prodej zděděné nemovitosti se často kombinuje s dalšími okolnostmi.
Časté otázky
Otázky k prodeji zděděné nemovitosti
Odpovědi na otázky, které slýcháme od dědiců nejčastěji.
Ano, jakmile je dědické řízení pravomocně ukončeno a nový vlastník (nebo spoluvlastníci) je zapsán v katastru nemovitostí. Bez tohoto zápisu nemovitost převést nelze.
Pokud se všichni shodnou, prodáte nemovitost společně — všichni podepíšou kupní smlouvu a kupní cena se rozdělí podle podílů. Pokud se neshodnete, každý spoluvlastník může prodat svůj podíl samostatně. Musí ho ale nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
Každý spoluvlastník může prodat svůj podíl. Ze zákona ale musí podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům za stejných podmínek (předkupní právo). Teprve pokud nemají zájem, může podíl prodat třetí osobě. U spoluvlastnických podílů bývá cena nižší než poměrná část celku.
Ne. Nemovitost můžete prodat v aktuálním stavu — bez rekonstrukce, bez malování, bez home stagingu. Technický stav se promítne do ceny. Při přímém odkupu opravy neřešíte vůbec — stav zohledníme v nabídce.
Lokalita v Ostravě (jiná cena v centru, jiná v Porubě, jiná v Orlové), technický stav, právní stav (věcná břemena, zástavy), počet spoluvlastníků a aktuální poptávka na trhu. U spoluvlastnických podílů se uplatňuje sleva oproti poměrné části celku.
Když se dědicové chtějí domluvit rychle a bez komplikací, nemovitost potřebuje rekonstrukci, bydlíte v jiném městě nebo nechcete řešit inzerci, prohlídky a měsíce vyjednávání. Přímý odkup celý postup zjednodušuje a zrychluje. Více na stránce výkup nemovitostí Ostrava.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti nabyté dědictvím se řídí specifickými pravidly, která závisí na konkrétních okolnostech — délce vlastnictví, příbuzenském vztahu k zůstaviteli a dalších faktorech. Doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem ještě před podpisem kupní smlouvy.
Usnesení o dědictví (pravomocné), adresu nemovitosti nebo číslo listu vlastnictví a stručný popis situace — kolik je dědiců, v jakém stavu nemovitost je a co od prodeje očekáváte. To nám stačí k prvnímu posouzení.
Upozornění: Informace na této stránce mají obecný informativní charakter a nepředstavují právní, daňové ani finanční poradenství. Každé dědictví je individuální. Doporučujeme konzultaci s nezávislým advokátem a daňovým poradcem. Aktuální stav zápisů ověřte na nahlizenidokn.cuzk.cz.
Nezávazná konzultace
Zdědili jste nemovitost?
Popište nám, co řešíte. Řekneme vám, jak by mohl prodej vypadat a jaký postup dává smysl právě ve vaší situaci.
Odpověď do 24 hodin
Poradíme s dalším postupem
Řešíme i spoluvlastnické podíly
Bez závazků